780 Avenue ATWATER · Montréal
Valeur estimée
750 200 $
Autre · 1 808 $/m² · 414,9 m² · constr. 1922 · terrain 258,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,8 m²
Frontage
—
CUBF
5931
Usage
Vente au détail d’antiquités (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
744 000 $
Rôle antérieur 625 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983853070730010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F25017501
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
625 200 $
ID provincial
66023983853070730010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
6 556
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 988 000 $ (2 245 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 458 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 1 006 752 $ Poids 38 % |
| 2 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 952 000 $ (2 163 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 073 $ · Ajust. superficie −27 256 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 1 043 138 $ Poids 25 % |
| 3 | 3290-3298, rue Joseph, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 1 482 000 $ (3 864 $/m²) 383,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +121 591 $ · Ajust. superficie +60 671 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 1 627 212 $ Poids 23 % |
| 4 | 3494, 3496, 3498, rue Joseph, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (342 $/m²) 409 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 147 675 $ Poids 21 % |
| 5 | 3575, rue de Verdun, Montréal 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (4 333 $/m²) 415,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 691 994 $ Poids 17 % |
| 6 | 3215-3225, Rue de Verdun, Montréal 2024-12-23 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (2 382 $/m²) 430,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 167 389 $ Poids 14 % |
| 7 | 4850-4856, rue Dagenais, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 268 750 $ (750 $/m²) 358,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 016 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 330 031 $ Poids 14 % |
| 8 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (1 030 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 435 438 $ Poids 12 % |
| 9 | 542, rue Thérien, Montréal 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 733 000 $ (2 138 $/m²) 342,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +142 987 $ · Ajust. superficie +77 085 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 960 402 $ Poids 12 % |
| 10 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 441 000 $ (1 044 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 447 004 $ Poids 12 % |
| 11 | 3838 à 3848, rue Joseph, Montréal 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 360 900 $ (862 $/m²) 418,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +32 026 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −3 609 $ | 387 594 $ Poids 10 % |
| 12 | 3551-3561, rue Gertrude, Montréal 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 1 315 000 $ (3 055 $/m²) 430,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie −23 679 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 1 518 827 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.