2586-2596 Rue COURSOL · Montréal
Valeur estimée
1 186 700 $
Condo / multirésidentiel · 2 490 $/m² · 476,6 m² · constr. 1885 · terrain 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 680 200 $
Rôle antérieur 1 663 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983853693130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25102650
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 500 $
Valeur bâtiment
1 042 700 $
Rôle antérieur
1 663 600 $
ID provincial
66023983853693130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
704 500 $
$/m² médian
6 512
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 988 000 $ (2 245 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 798 $ · Ajust. superficie +40 970 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 932 968 $ Poids 34 % |
| 2 | 342-352, Square Sir-Georges-Étienne-Cartier, Montréal 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (546 $/m²) 540,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché −3 910 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 244 176 $ Poids 29 % |
| 3 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 952 000 $ (2 163 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 377 $ · Ajust. superficie +39 477 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 984 655 $ Poids 23 % |
| 4 | 3494, 3496, 3498, rue Joseph, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (342 $/m²) 409 m² · constr. 1915 Ajust. marché +397 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 966 $ Poids 15 % |
| 5 | 3290-3298, rue Joseph, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 1 482 000 $ (3 864 $/m²) 383,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché −19 645 $ · Ajust. superficie +179 888 $ · Ajust. âge −148 200 $ | 1 494 043 $ Poids 14 % |
| 6 | 3575, rue de Verdun, Montréal 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (4 333 $/m²) 415,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché −23 860 $ · Ajust. superficie +132 595 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 728 735 $ Poids 13 % |
| 7 | 3215-3225, Rue de Verdun, Montréal 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (2 382 $/m²) 430,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +138 467 $ · Ajust. superficie +55 145 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 116 111 $ Poids 13 % |
| 8 | 3680, rue de Verdun, Montréal 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 1 170 000 $ (2 517 $/m²) 464,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 119 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 119 971 $ Poids 12 % |
| 9 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (1 030 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 850 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 350 $ Poids 10 % |
| 10 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 441 000 $ (1 044 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 249 $ · Ajust. superficie +28 234 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 426 383 $ Poids 10 % |
| 11 | 3551-3561, rue Gertrude, Montréal 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 1 315 000 $ (3 055 $/m²) 430,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +125 127 $ · Ajust. superficie +70 577 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 379 204 $ Poids 9 % |
| 12 | 178-188, Rue De Courcelle, Montréal 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ (921 $/m²) 468,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 462 926 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.