819 Avenue ATWATER · Montréal
Valeur estimée
433 100 $
Autre · 4 667 $/m² · 92,8 m² · constr. 1986 · terrain 71,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,5 m²
Frontage
—
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 181 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983854390170010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F25017066
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
65 200 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
66023983854390170010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
733 875 $
$/m² médian
6 623
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4150, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (7 143 $/m²) 88,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 609 006 $ Poids 46 % |
| 2 | 4150, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (7 455 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 661 267 $ Poids 46 % |
| 3 | 130, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (7 129 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −24 237 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 643 588 $ Poids 44 % |
| 4 | 4300, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 556 578 $ (6 219 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 513 964 $ Poids 43 % |
| 5 | 4250, Saint-Ambroise Street, Montréal 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (7 520 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 671 429 $ Poids 43 % |
| 6 | 4250, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (5 920 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 516 495 $ Poids 43 % |
| 7 | 4250, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (7 579 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 685 034 $ Poids 41 % |
| 8 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (7 211 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +32 089 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 584 218 $ Poids 40 % |
| 9 | 54, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (7 047 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 626 571 $ Poids 39 % |
| 10 | 4300, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 909 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 566 952 $ Poids 39 % |
| 11 | 4250, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 904 000 $ (8 751 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 399 $ · Ajust. superficie −45 944 $ · Ajust. âge −85 880 $ | 783 575 $ Poids 37 % |
| 12 | 4250, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (9 375 $/m²) 104 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie −52 500 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 904 336 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.