821 Avenue ATWATER app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 101,2 m² · constr. 1986 · terrain 70,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 329 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983854390170010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25017068
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
66023983854390170010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
6 669
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 705 505 $ Poids 15 % |
| 2 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −79 970 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 182 842 $ Poids 13 % |
| 3 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 415 991 $ Poids 12 % |
| 4 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −60 145 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 174 851 $ Poids 11 % |
| 5 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 545 $ Poids 10 % |
| 6 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −69 670 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 167 718 $ Poids 8 % |
| 7 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −27 344 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 478 938 $ Poids 7 % |
| 8 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 244 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 829 256 $ Poids 6 % |
| 9 | 425, Rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (7 921 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −71 687 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 1 073 413 $ Poids 6 % |
| 10 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie −48 116 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 099 011 $ Poids 6 % |
| 11 | 437, rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (7 879 $/m²) 119,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −71 308 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 048 008 $ Poids 5 % |
| 12 | 708, Rue Bourassa, Montréal 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (7 895 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 931 $ · Ajust. superficie −43 026 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 955 955 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.