2530 Rue SAINT-ANTOINE O app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 6 527 $/m² · 79,5 m² · constr. 1986 · terrain 65,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 368 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983854402050010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25112418
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
66023983854402050010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
6 599
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Beaudoin, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 415 500 $ (6 156 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +36 933 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 532 485 $ Poids 24 % |
| 2 | 236, rue Beaudoin, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 568 500 $ (8 422 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +50 533 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 722 828 $ Poids 23 % |
| 3 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −73 197 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 640 937 $ Poids 3 % |
| 4 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −55 737 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 880 052 $ Poids 2 % |
| 5 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −37 794 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 316 $ Poids 2 % |
| 6 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −57 399 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 419 622 $ Poids 1 % |
| 7 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −166 256 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 068 741 $ Poids 1 % |
| 8 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −184 510 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 078 302 $ Poids 0 % |
| 9 | 708, Rue Bourassa, Montréal 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (7 895 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 931 $ · Ajust. superficie −128 684 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 870 297 $ Poids 0 % |
| 10 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie −133 004 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 014 123 $ Poids 0 % |
| 11 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −69 727 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 436 555 $ Poids 0 % |
| 12 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −165 964 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 071 423 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.