2500 Rue SAINT-ANTOINE O app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 6 661 $/m² · 82,9 m² · constr. 1986 · terrain 74,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 410 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983854645020010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25112476
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
410 100 $
ID provincial
66023983854645020010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
6 488
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Beaudoin, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 415 500 $ (6 156 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +47 398 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 542 949 $ Poids 19 % |
| 2 | 236, rue Beaudoin, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 568 500 $ (8 422 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +64 851 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 737 145 $ Poids 18 % |
| 3 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −63 081 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 651 054 $ Poids 5 % |
| 4 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −32 674 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 436 $ Poids 4 % |
| 5 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −42 297 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 893 492 $ Poids 3 % |
| 6 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −51 300 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 720 $ Poids 2 % |
| 7 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −149 630 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 085 367 $ Poids 1 % |
| 8 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −63 086 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 443 196 $ Poids 1 % |
| 9 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie −119 704 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 027 424 $ Poids 1 % |
| 10 | 708, Rue Bourassa, Montréal 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (7 895 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 931 $ · Ajust. superficie −115 263 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 883 718 $ Poids 1 % |
| 11 | 5099, Rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 855 000 $ (7 533 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie −115 256 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 984 070 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.