2519 Rue COURSOL · Montréal
Valeur estimée
656 700 $
Unifamiliale · 6 891 $/m² · 95,3 m² · constr. 1885 · terrain 89,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 546 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983854730320010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25102975
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
546 000 $
ID provincial
66023983854730320010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
6 669
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −26 184 $ · Ajust. âge −46 462 $ | 579 537 $ Poids 13 % |
| 2 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 351 982 $ Poids 10 % |
| 3 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −29 058 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 377 962 $ Poids 7 % |
| 4 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −88 996 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 951 751 $ Poids 7 % |
| 5 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 794 509 $ Poids 4 % |
| 6 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie −71 196 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 898 331 $ Poids 4 % |
| 7 | 708, Rue Bourassa, Montréal 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (7 895 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 931 $ · Ajust. superficie −66 316 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 906 116 $ Poids 3 % |
| 8 | 5099, Rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 855 000 $ (7 533 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie −68 551 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 859 775 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.