2186 Rue SOUVENIR · Montréal
Valeur estimée
1 273 000 $
Unifamiliale · 8 145 $/m² · 156,3 m² · constr. 1900 · terrain 254,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 600 $
Rôle antérieur 1 064 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983856419010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26027500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 300 $
Valeur bâtiment
518 300 $
Rôle antérieur
1 064 700 $
ID provincial
66023983856419010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
703 021 $
$/m² médian
6 489
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 036 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 324 036 $ Poids 26 % |
| 2 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie +52 290 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 314 248 $ Poids 26 % |
| 3 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie −56 984 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 008 944 $ Poids 20 % |
| 4 | 2630, rue Knox, Montréal 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 609 $ Poids 20 % |
| 5 | 2459, De Ryde Street, Montréal 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 979 000 $ (6 610 $/m²) 148,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +27 103 $ · Ajust. âge +73 425 $ | 1 131 179 $ Poids 17 % |
| 6 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −84 457 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 581 009 $ Poids 16 % |
| 7 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +67 498 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 891 635 $ Poids 16 % |
| 8 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie +58 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 859 $ Poids 15 % |
| 9 | 2355, rue Rushbrooke, Montréal 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (7 469 $/m²) 170,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie −53 779 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 449 115 $ Poids 14 % |
| 10 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 959 278 $ Poids 13 % |
| 11 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +113 083 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 071 323 $ Poids 12 % |
| 12 | 655, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (9 716 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +109 305 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 295 698 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.