2170-2180 Boulevard RENE-LEVESQUE O · Montréal
Valeur estimée
1 000 200 $
Autre · constr. 1956 · terrain 1 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,4 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
6 080 000 $
Rôle antérieur 6 400 000 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983857236000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26023500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 879 400 $
Valeur bâtiment
2 200 600 $
Rôle antérieur
6 400 000 $
ID provincial
66023983857236000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
670 317 $
$/m² médian
6 501
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2855, rue du Centre, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (8 212 $/m²) 68,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 621 500 $ Poids 27 % |
| 2 | 2855, rue Centre, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (6 148 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 733 $ Poids 27 % |
| 3 | 4222 à 4222A, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 276 $ Poids 26 % |
| 4 | 4321, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 563 000 $ (7 577 $/m²) 74,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 506 700 $ Poids 26 % |
| 5 | 4310, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 657 225 $ Poids 25 % |
| 6 | 4321, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 422 500 $ (6 186 $/m²) 68,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 385 578 $ Poids 25 % |
| 7 | 3830, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (8 004 $/m²) 101,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 957 886 $ Poids 25 % |
| 8 | 375-383, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 1 137 700 $ (3 163 $/m²) 359,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +113 770 $ | 1 344 813 $ Poids 24 % |
| 9 | 624, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 357 000 $ (5 242 $/m²) 68,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 350 590 $ Poids 24 % |
| 10 | 4310, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (7 246 $/m²) 62,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 500 116 $ Poids 24 % |
| 11 | 2855, rue du Centre, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (7 090 $/m²) 67,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 595 $ Poids 23 % |
| 12 | 401, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 411 042 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.