1197-1199 Avenue SEYMOUR · Montréal
Valeur estimée
2 221 600 $
Autre · terrain 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
2 996 000 $
Rôle antérieur 2 800 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983859225170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26044100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 107 100 $
Valeur bâtiment
1 888 900 $
Rôle antérieur
2 800 000 $
ID provincial
66023983859225170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 111 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 983
Cette propriété : +277 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bourget, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 547 000 $ (7 974 $/m²) 68,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 897 $ Poids 28 % |
| 2 | 3655, rue des Lacquiers, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (7 611 $/m²) 78,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 000 $ Poids 28 % |
| 3 | 219, rue Maria, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (7 773 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 28 % |
| 4 | 219, Rue Maria, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (7 372 $/m²) 52,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 28 % |
| 5 | 3741, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (7 824 $/m²) 108 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 000 $ Poids 27 % |
| 6 | 219, rue Maria, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (7 837 $/m²) 67,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 400 $ Poids 27 % |
| 7 | 115, Saint-Augustin Street, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 008 500 $ (7 571 $/m²) 133,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 500 $ Poids 26 % |
| 8 | 150, rue Saint-Augustin, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (7 215 $/m²) 69,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 26 % |
| 9 | 4030, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 984 $/m²) 61,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 26 % |
| 10 | 83, rue Turgeon, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 931 000 $ (7 223 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 797 $ Poids 26 % |
| 11 | 3937-3939, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 133 $/m²) 96,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 407 $ Poids 25 % |
| 12 | 117, rue Saint-Augustin, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 585 $/m²) 94 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.