1218-1220 Rue FORT · Montréal
Valeur estimée
1 293 100 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 242 m² · constr. 1875 · terrain 241,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,2 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 573 600 $
Rôle antérieur 1 498 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983859388440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26179900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 400 $
Valeur bâtiment
898 200 $
Rôle antérieur
1 498 700 $
ID provincial
66023983859388440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
7 047
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 336 958 $ Poids 21 % |
| 2 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +91 214 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 977 272 $ Poids 11 % |
| 3 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +24 117 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 339 394 $ Poids 9 % |
| 4 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +41 826 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 256 594 $ Poids 7 % |
| 5 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie +110 324 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 243 144 $ Poids 5 % |
| 6 | 2664, Rue Knox, Montréal 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 243 000 $ (6 203 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +230 901 $ · Ajust. superficie +129 014 $ · Ajust. âge −124 300 $ | 1 478 615 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.