601-605 Avenue ATWATER · Montréal
Valeur estimée
1 206 700 $
Autre · 1 988 $/m² · 606,9 m² · constr. 1987 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
606,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 655 400 $
Rôle antérieur 1 391 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983860599700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F25016465
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
953 000 $
Valeur bâtiment
702 400 $
Rôle antérieur
1 391 100 $
ID provincial
66023983860599700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
6 051
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, rue de Verdun, Montréal 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 1 170 000 $ (2 517 $/m²) 464,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +178 848 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 574 133 $ Poids 8 % |
| 2 | 3876-3886, boulevard Lasalle, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (3 234 $/m²) 502,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +144 202 $ · Ajust. superficie +168 806 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 100 508 $ Poids 6 % |
| 3 | 421-431, rue de L'Eglise, Montréal 2025-05-07 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (1 409 $/m²) 603,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 013 494 $ Poids 6 % |
| 4 | 3494, 3496, 3498, rue Joseph, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (342 $/m²) 409 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +33 870 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 636 $ Poids 6 % |
| 5 | 3215-3225, Rue de Verdun, Montréal 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (2 382 $/m²) 430,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +210 336 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 534 442 $ Poids 5 % |
| 6 | 3575, rue de Verdun, Montréal 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (4 333 $/m²) 415,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +414 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 287 979 $ Poids 5 % |
| 7 | 3175-3183, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (2 813 $/m²) 462,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +203 679 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 875 168 $ Poids 4 % |
| 8 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (1 030 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 928 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 573 428 $ Poids 4 % |
| 9 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 441 000 $ (1 044 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +96 237 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 586 898 $ Poids 4 % |
| 10 | 3290-3298, rue Joseph, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 482 000 $ (3 864 $/m²) 383,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +121 591 $ · Ajust. superficie +370 500 $ · Ajust. âge +148 200 $ | 2 122 291 $ Poids 4 % |
| 11 | 3551-3561, rue Gertrude, Montréal 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 1 315 000 $ (3 055 $/m²) 430,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +269 630 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 891 036 $ Poids 4 % |
| 12 | 626-636, rue Hickson, Montréal 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (3 028 $/m²) 445,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +243 721 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 840 198 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.