2650 Avenue LIONEL-GROULX · Montréal
Valeur estimée
2 973 700 $
Condo / multirésidentiel · 2 820 $/m² · 1 054,4 m² · constr. 1991 · terrain 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 054,4 m²
Étages × logements
3 × 13
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,9 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 565 400 $
Rôle antérieur 3 127 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983861512490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25016550
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 436 200 $
Valeur bâtiment
2 129 200 $
Rôle antérieur
3 127 500 $
ID provincial
66023983861512490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
5 766
Cette propriété : +288 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Caisse, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 758 000 $ Ajust. marché +2 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 147 $ Poids 19 % |
| 2 | 300, rue Caisse, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 536 000 $ Ajust. marché +1 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 518 $ Poids 19 % |
| 3 | 360, rue Caisse, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 508 000 $ Ajust. marché +1 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 439 $ Poids 19 % |
| 4 | 29, rue de la Poudrière, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +29 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 071 $ Poids 18 % |
| 5 | 340, rue Caisse, Montréal 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +9 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 890 $ Poids 17 % |
| 6 | 29, Rue De La Poudrière, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 809 $ Poids 16 % |
| 7 | 330, rue Caisse, Montréal 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 407 $ Poids 15 % |
| 8 | 3321, rue De Rushbrooke, Montréal 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +36 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 152 $ Poids 14 % |
| 9 | 330, rue Caisse, Montréal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +67 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 534 $ Poids 13 % |
| 10 | 300, rue Caisse, Montréal 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 428 888 $ Ajust. marché +39 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 839 $ Poids 13 % |
| 11 | 29, rue de la Poudrière, Montréal 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 463 000 $ Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 625 $ Poids 13 % |
| 12 | 3321, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +49 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 004 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.