2638-2642 Avenue LIONEL-GROULX · Montréal
Valeur estimée
955 100 $
Unifamiliale · constr. 1900 · terrain 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 800 $
Rôle antérieur 1 056 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983861673850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25072900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 900 $
Valeur bâtiment
627 900 $
Rôle antérieur
1 056 200 $
ID provincial
66023983861673850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
5 992
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 981 055 $ Poids 22 % |
| 2 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 389 572 $ Poids 19 % |
| 3 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 1 092 562 $ Poids 17 % |
| 4 | 3079, rue Wellington, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (9 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 625 $ | 1 572 642 $ Poids 17 % |
| 5 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 774 250 $ Poids 14 % |
| 6 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 997 $ Poids 12 % |
| 7 | 266, rue Gilberte-Dubé, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 922 000 $ (5 752 $/m²) 160,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +122 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 1 012 364 $ Poids 11 % |
| 8 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 11 % |
| 9 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 875 $ | 1 081 762 $ Poids 11 % |
| 10 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 417 $ | 394 003 $ Poids 11 % |
| 11 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 533 099 $ Poids 10 % |
| 12 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 492 782 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.