2570-2598 Rue QUESNEL · Montréal
Valeur estimée
2 553 000 $
Condo / multirésidentiel · terrain 775,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 14
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,9 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 843 300 $
Rôle antérieur 3 371 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983862199470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25094600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 474 200 $
Valeur bâtiment
2 369 100 $
Rôle antérieur
3 371 300 $
ID provincial
66023983862199470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 414
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (7 211 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 713 $ Poids 36 % |
| 2 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (7 838 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché −6 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 704 $ Poids 36 % |
| 3 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (7 726 $/m²) 68,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché −7 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 974 $ Poids 36 % |
| 4 | 4250, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 904 000 $ (8 751 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 560 $ Poids 35 % |
| 5 | 4250, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (5 920 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 640 $ Poids 35 % |
| 6 | 4300, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (8 057 $/m²) 77,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 000 $ Poids 34 % |
| 7 | 4300, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 556 578 $ (6 219 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 578 $ Poids 34 % |
| 8 | 4250, Saint-Ambroise Street, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (7 520 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché −9 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 758 $ Poids 34 % |
| 9 | 4300, St-Ambroise, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (6 983 $/m²) 53,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 062 $ Poids 34 % |
| 10 | 4250, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (9 375 $/m²) 104 m² · constr. 2005 Ajust. marché −13 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 551 $ Poids 34 % |
| 11 | 4300, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 909 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 671 $ Poids 34 % |
| 12 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +2 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 319 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.