2655 Rue SAINT-JACQUES app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 7 026 $/m² · 90,7 m² · constr. 1988 · terrain 81,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 470 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983862237330020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25089660
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
66023983862237330020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
6 291
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Beaudoin, Montréal 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 415 500 $ (6 156 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +71 404 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 566 956 $ Poids 14 % |
| 2 | 236, rue Beaudoin, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 568 500 $ (8 422 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +97 698 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 769 992 $ Poids 13 % |
| 3 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −39 872 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 674 263 $ Poids 13 % |
| 4 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −37 309 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 711 $ Poids 6 % |
| 5 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −154 731 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 093 769 $ Poids 6 % |
| 6 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −111 489 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 123 508 $ Poids 5 % |
| 7 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 924 325 $ Poids 5 % |
| 8 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −130 554 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 132 258 $ Poids 5 % |
| 9 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge +14 768 $ | 152 370 $ Poids 4 % |
| 10 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −47 852 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 462 930 $ Poids 4 % |
| 11 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −116 264 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 121 123 $ Poids 3 % |
| 12 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie −89 191 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 057 936 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.