2465-2469 Rue COURSOL · Montréal
Valeur estimée
905 700 $
Condo / multirésidentiel · 3 611 $/m² · 250,8 m² · constr. 1885 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 100 $
Rôle antérieur 791 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983864297440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25103400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
513 700 $
Rôle antérieur
791 900 $
ID provincial
66023983864297440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 465
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248-254, rue Beaudoin, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 128 $/m²) 248,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 619 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 967 279 $ Poids 35 % |
| 2 | 30873091, boulevard Lasalle, Montréal 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 043 $/m²) 236,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché −9 932 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 659 674 $ Poids 32 % |
| 3 | 524-530, rue Delinelle, Montréal 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 817 $/m²) 227,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché −11 532 $ · Ajust. superficie +43 710 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 880 427 $ Poids 25 % |
| 4 | 4789 à 4793, Rue Dagenais, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (5 319 $/m²) 244,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 190 703 $ Poids 23 % |
| 5 | 267-273, rue Beaudoin, Montréal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 299 $/m²) 295,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 686 $ · Ajust. superficie −73 744 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 841 442 $ Poids 22 % |
| 6 | 4822-4826, avenue Palm, Montréal 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 762 $/m²) 252,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché −12 593 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 839 209 $ Poids 20 % |
| 7 | 4786 – 4790, avenue Palm, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (3 700 $/m²) 241,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 713 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge −67 125 $ | 911 053 $ Poids 19 % |
| 8 | 3315-3319, boulevard LaSalle, Montréal 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (4 984 $/m²) 253,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché −17 450 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 113 574 $ Poids 19 % |
| 9 | 4714-4720, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (3 591 $/m²) 285,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 154 $ · Ajust. superficie −62 132 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 981 147 $ Poids 13 % |
| 10 | 633, 635 et 637, rue Régina, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 340 $/m²) 254,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché −11 267 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 747 554 $ Poids 13 % |
| 11 | 5140-5144, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (3 423 $/m²) 226,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +41 762 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 741 457 $ Poids 10 % |
| 12 | 3446-3452, rue Evelyn, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 899 000 $ (3 295 $/m²) 272,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 742 $ · Ajust. superficie −36 250 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 856 592 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.