2488-2492 Rue COURSOL · Montréal
Valeur estimée
854 100 $
Condo / multirésidentiel · 3 873 $/m² · 220,5 m² · constr. 1885 · terrain 167,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,8 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 700 $
Rôle antérieur 867 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983864523650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25101700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
635 900 $
Rôle antérieur
867 900 $
ID provincial
66023983864523650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 512
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30873091, boulevard Lasalle, Montréal 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 043 $/m²) 236,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché −9 932 $ · Ajust. superficie −24 497 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 613 571 $ Poids 33 % |
| 2 | 524-530, rue Delinelle, Montréal 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 817 $/m²) 227,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché −11 532 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 822 593 $ Poids 29 % |
| 3 | 248-254, rue Beaudoin, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 128 $/m²) 248,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 619 $ · Ajust. superficie −57 380 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 904 738 $ Poids 28 % |
| 4 | 4789 à 4793, Rue Dagenais, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (5 319 $/m²) 244,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −63 564 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 110 118 $ Poids 20 % |
| 5 | 4786 – 4790, avenue Palm, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (3 700 $/m²) 241,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 713 $ · Ajust. superficie −39 589 $ · Ajust. âge −67 125 $ | 855 000 $ Poids 18 % |
| 6 | 4822-4826, avenue Palm, Montréal 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 762 $/m²) 252,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché −12 593 $ · Ajust. superficie −60 198 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 782 209 $ Poids 15 % |
| 7 | 3315-3319, boulevard LaSalle, Montréal 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (4 984 $/m²) 253,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché −17 450 $ · Ajust. superficie −82 988 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 038 063 $ Poids 14 % |
| 8 | 3477, 3479, 3481, rue Gertrude, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (3 853 $/m²) 211,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 502 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 782 342 $ Poids 14 % |
| 9 | 225, 227, 229, rue Beaudoin, Montréal 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 416 $/m²) 211,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 253 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 331 915 $ Poids 13 % |
| 10 | 5140-5144, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (3 423 $/m²) 226,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 689 597 $ Poids 13 % |
| 11 | 3565-3569, rue Evelyn, Montréal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (2 446 $/m²) 204 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 506 476 $ Poids 11 % |
| 12 | 3767 à 3771, rue De Verdun, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (1 851 $/m²) 221,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché −5 435 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 362 640 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.