2454 Rue COURSOL · Montréal
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 103,1 m² · constr. 1985 · terrain 82,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 362 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983864797150010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25101252
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
66023983864797150010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
6 512
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 711 159 $ Poids 16 % |
| 2 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −70 817 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 191 995 $ Poids 11 % |
| 3 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 418 851 $ Poids 10 % |
| 4 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −50 855 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 184 142 $ Poids 9 % |
| 5 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 953 $ Poids 8 % |
| 6 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 480 399 $ Poids 8 % |
| 7 | 425, Rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (7 921 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −64 162 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 076 213 $ Poids 7 % |
| 8 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 856 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 835 644 $ Poids 7 % |
| 9 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −61 238 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 176 149 $ Poids 7 % |
| 10 | 437, rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (7 879 $/m²) 119,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −63 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 793 $ Poids 6 % |
| 11 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie −40 684 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 106 444 $ Poids 5 % |
| 12 | 5059, rue Sainte-Clotilde, Montréal 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 340 094 $ (2 897 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 608 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge +34 009 $ | 420 999 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.