2412-2414 Rue SAINT-ANTOINE O · Montréal
Valeur estimée
993 500 $
Condo / multirésidentiel · 2 907 $/m² · 341,8 m² · constr. 1890 · terrain 282,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,8 m²
Étages × logements
4 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 200 $
Rôle antérieur 898 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983865576680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25111200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 300 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
898 400 $
ID provincial
66023983865576680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
6 465
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534-538, rue Thérien, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (2 990 $/m²) 311 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 051 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 883 051 $ Poids 26 % |
| 2 | 267-273, rue Beaudoin, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 299 $/m²) 295,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 686 $ · Ajust. superficie +76 383 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 991 569 $ Poids 24 % |
| 3 | 293-297, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (1 787 $/m²) 302,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +35 482 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 537 $ Poids 23 % |
| 4 | 4764, Rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 388 000 $ (1 205 $/m²) 322 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 390 051 $ Poids 16 % |
| 5 | 3290-3298, rue Joseph, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 482 000 $ (3 864 $/m²) 383,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché −19 645 $ · Ajust. superficie −80 573 $ · Ajust. âge −148 200 $ | 1 233 582 $ Poids 15 % |
| 6 | 542, rue Thérien, Montréal 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 733 000 $ (2 138 $/m²) 342,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 655 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 765 285 $ Poids 13 % |
| 7 | 4850-4856, rue Dagenais, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 268 750 $ (750 $/m²) 358,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 949 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 260 564 $ Poids 11 % |
| 8 | 4782-4786, rue Sainte-Emilie, Montréal 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (4 451 $/m²) 303,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +125 752 $ · Ajust. superficie +85 682 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 439 935 $ Poids 11 % |
| 9 | 4714-4720, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (3 591 $/m²) 285,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 154 $ · Ajust. superficie +101 279 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 170 183 $ Poids 10 % |
| 10 | 3597, 3599 et 3601, rue Verdun, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 1 210 000 $ (4 028 $/m²) 300,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +53 901 $ · Ajust. superficie +83 379 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 226 280 $ Poids 8 % |
| 11 | 3494, 3496, 3498, rue Joseph, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (342 $/m²) 409 m² · constr. 1915 Ajust. marché +397 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 114 895 $ Poids 8 % |
| 12 | 2644-2648, rue de Rozel, Montréal 2024-12-30 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 782 $/m²) 287,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +108 071 $ · Ajust. superficie +75 382 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 903 454 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.