2407 Rue COURSOL · Montréal
Valeur estimée
1 705 200 $
Unifamiliale · 6 994 $/m² · 243,8 m² · constr. 1885 · terrain 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 727 500 $
Rôle antérieur 1 584 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983865803300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25103730
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 200 $
Valeur bâtiment
1 282 300 $
Rôle antérieur
1 584 900 $
ID provincial
66023983865803300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 881 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
743 875 $
$/m² médian
6 447
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +98 958 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 985 017 $ Poids 22 % |
| 2 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +29 224 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 377 626 $ Poids 19 % |
| 3 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +46 879 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 293 522 $ Poids 15 % |
| 4 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +238 051 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 303 979 $ Poids 8 % |
| 5 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 944 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 217 444 $ Poids 7 % |
| 6 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +342 710 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 2 008 176 $ Poids 6 % |
| 7 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +278 555 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 668 127 $ Poids 4 % |
| 8 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 478 594 $ Poids 4 % |
| 9 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +266 935 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 247 991 $ Poids 3 % |
| 10 | 63, rue Beaudoin, Montréal 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 331 519 $ (1 923 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 903 $ · Ajust. superficie +68 650 $ · Ajust. âge −33 152 $ | 432 920 $ Poids 3 % |
| 11 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 768 $ Poids 3 % |
| 12 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +277 994 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 811 093 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.