2401 Rue COURSOL · Montréal
Valeur estimée
1 590 000 $
Unifamiliale · 10 413 $/m² · 152,7 m² · constr. 1885 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 654 700 $
Rôle antérieur 1 518 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983865843990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25103900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
1 337 000 $
Rôle antérieur
1 518 100 $
ID provincial
66023983865843990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 812 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
6 429
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 439 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 306 439 $ Poids 33 % |
| 2 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie +36 201 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 298 159 $ Poids 32 % |
| 3 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie −69 122 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 996 806 $ Poids 22 % |
| 4 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 426 $ · Ajust. âge −85 125 $ | 1 177 301 $ Poids 22 % |
| 5 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +55 982 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 880 119 $ Poids 19 % |
| 6 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +98 386 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 056 627 $ Poids 19 % |
| 7 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −33 656 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 947 400 $ Poids 18 % |
| 8 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −102 032 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 563 434 $ Poids 18 % |
| 9 | 267, rue de la Poudrière, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (7 582 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +91 359 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 059 097 $ Poids 15 % |
| 10 | 3079, rue Wellington, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (9 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 473 593 $ Poids 14 % |
| 11 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 285 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 937 215 $ Poids 13 % |
| 12 | 53, Beaudoin, Montréal 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (7 460 $/m²) 150,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 243 229 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.