2378-2382 Rue SAINT-ANTOINE O · Montréal
Valeur estimée
1 085 900 $
Condo / multirésidentiel · 3 943 $/m² · 275,4 m² · constr. 1900 · terrain 311,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,4 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 219 600 $
Rôle antérieur 1 108 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983866870100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25110600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 200 $
Valeur bâtiment
627 400 $
Rôle antérieur
1 108 700 $
ID provincial
66023983866870100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
6 465
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267-273, rue Beaudoin, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 299 $/m²) 295,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 686 $ · Ajust. superficie −33 160 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 882 026 $ Poids 28 % |
| 2 | 248-254, rue Beaudoin, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (4 128 $/m²) 248,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 619 $ · Ajust. superficie +55 935 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 018 054 $ Poids 25 % |
| 3 | 293-297, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (1 787 $/m²) 302,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −23 863 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 513 192 $ Poids 23 % |
| 4 | 2673-2677, rue de Coleraine, Montréal 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (3 839 $/m²) 270,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 198 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 010 836 $ Poids 23 % |
| 5 | 30873091, boulevard Lasalle, Montréal 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 043 $/m²) 236,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché −9 932 $ · Ajust. superficie +59 036 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 725 904 $ Poids 21 % |
| 6 | 534-538, rue Thérien, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (2 990 $/m²) 311 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 228 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 783 772 $ Poids 21 % |
| 7 | 4789 à 4793, Rue Dagenais, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 319 $/m²) 244,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +82 447 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 321 129 $ Poids 15 % |
| 8 | 3315-3319, boulevard LaSalle, Montréal 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 1 265 000 $ (4 984 $/m²) 253,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché −17 450 $ · Ajust. superficie +53 830 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 174 880 $ Poids 15 % |
| 9 | 524-530, rue Delinelle, Montréal 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (3 817 $/m²) 227,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché −11 532 $ · Ajust. superficie +90 665 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 992 632 $ Poids 14 % |
| 10 | 4822-4826, avenue Palm, Montréal 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 762 $/m²) 252,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché −12 593 $ · Ajust. superficie +43 079 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 932 986 $ Poids 14 % |
| 11 | 4714-4720, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (3 591 $/m²) 285,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 154 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 197 $ Poids 14 % |
| 12 | 4786 – 4790, avenue Palm, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (3 700 $/m²) 241,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 713 $ · Ajust. superficie +61 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 686 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.