2368-2376 Rue SAINT-ANTOINE O · Montréal
Valeur estimée
1 289 900 $
Condo / multirésidentiel · 1 696 $/m² · 760,5 m² · constr. 1910 · terrain 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
760,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
638 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 828 900 $
Rôle antérieur 1 810 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983866941070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25110500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 212 200 $
Valeur bâtiment
616 700 $
Rôle antérieur
1 810 800 $
ID provincial
66023983866941070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
790 750 $
$/m² médian
6 328
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342-352, Square Sir-Georges-Étienne-Cartier, Montréal 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (546 $/m²) 540,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché −3 910 $ · Ajust. superficie +60 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 165 $ Poids 6 % |
| 2 | 308 à 324, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-03-05 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (691 $/m²) 552,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +71 858 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 528 746 $ Poids 6 % |
| 3 | 308 à 324, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (691 $/m²) 552,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +79 483 $ · Ajust. superficie +71 858 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 571 542 $ Poids 3 % |
| 4 | 695, rue Charlevoix, Montréal 2024-12-27 · 1.8 km · Vendu 850 700 $ (1 610 $/m²) 528,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +114 920 $ · Ajust. superficie +186 835 $ · Ajust. âge −85 070 $ | 1 067 386 $ Poids 3 % |
| 5 | 3175-3183, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (2 813 $/m²) 462,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +270 494 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 784 994 $ Poids 0 % |
| 6 | 178-188, Rue De Courcelle, Montréal 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 431 000 $ (921 $/m²) 468,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +107 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 909 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.