2635-2745 Rue WORKMAN · Montréal
Valeur estimée
3 483 600 $
Condo / multirésidentiel · terrain 7 825,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 99
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 825,8 m²
Frontage
167,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
17 017 100 $
Rôle antérieur 15 470 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983870349070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25057625
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 408 300 $
Valeur bâtiment
6 608 800 $
Rôle antérieur
15 470 100 $
ID provincial
66023983870349070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 878 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
746 375 $
$/m² médian
6 051
Cette propriété : +367 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (9 621 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 875 $ Poids 29 % |
| 2 | 3290-3298, rue Joseph, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 482 000 $ (3 864 $/m²) 383,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché −19 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 462 355 $ Poids 27 % |
| 3 | 38, Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 859 000 $ (10 202 $/m²) 84,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 202 $ Poids 26 % |
| 4 | 38, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 037 500 $ (8 603 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 717 $ Poids 25 % |
| 5 | 38, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (9 535 $/m²) 83,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 637 $ Poids 25 % |
| 6 | 3315-3319, boulevard LaSalle, Montréal 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (4 984 $/m²) 253,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché −17 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 247 550 $ Poids 24 % |
| 7 | 3428-3430, rue Joseph, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (6 065 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché −11 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 335 $ Poids 24 % |
| 8 | 3384, rue de Verdun, Montréal 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 391 000 $ (5 586 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché −5 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 817 $ Poids 23 % |
| 9 | 3494, 3496, 3498, rue Joseph, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (342 $/m²) 409 m² · constr. 1915 Ajust. marché +397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 397 $ Poids 22 % |
| 10 | 38, Square Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 712 500 $ (9 882 $/m²) 72,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 610 $ Poids 22 % |
| 11 | 4822-4826, avenue Palm, Montréal 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 762 $/m²) 252,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché −12 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 407 $ Poids 22 % |
| 12 | 390, rue Caisse, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 758 000 $ Ajust. marché +2 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 147 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.