2600 Avenue LIONEL-GROULX · Montréal
Valeur estimée
1 521 200 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 271,4 m² · constr. 1910 · terrain 226,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 232 200 $
Rôle antérieur 1 130 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983871026960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25072400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 500 $
Valeur bâtiment
801 700 $
Rôle antérieur
1 130 500 $
ID provincial
66023983871026960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 739 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
5 966
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +217 708 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 103 767 $ Poids 23 % |
| 2 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +292 000 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 357 928 $ Poids 6 % |
| 3 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +44 551 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 552 781 $ Poids 5 % |
| 4 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 396 732 $ Poids 4 % |
| 5 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +69 717 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 702 967 $ Poids 4 % |
| 6 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 739 572 $ Poids 3 % |
| 7 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 249 805 $ Poids 2 % |
| 8 | 63, rue Beaudoin, Montréal 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 331 519 $ (1 923 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 903 $ · Ajust. superficie +82 880 $ · Ajust. âge −33 152 $ | 447 150 $ Poids 2 % |
| 9 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 883 099 $ Poids 2 % |
| 10 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +250 315 $ · Ajust. âge −43 764 $ | 1 358 375 $ Poids 1 % |
| 11 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie +268 440 $ · Ajust. âge −126 200 $ | 1 655 116 $ Poids 1 % |
| 12 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 2.3 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie +141 362 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 299 716 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.