2603-2607 Rue DELISLE · Montréal
Valeur estimée
761 100 $
Condo / multirésidentiel · 3 895 $/m² · 195,4 m² · constr. 1880 · terrain 226,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 300 $
Rôle antérieur 774 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983871185020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25068920
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 500 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
774 800 $
ID provincial
66023983871185020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 941
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3477, 3479, 3481, rue Gertrude, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (3 853 $/m²) 211,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 502 $ · Ajust. superficie −31 020 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 733 982 $ Poids 21 % |
| 2 | 38, rue du Squares-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (7 455 $/m²) 178,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 679 $ · Ajust. superficie +63 369 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 400 048 $ Poids 20 % |
| 3 | 3565-3569, rue Evelyn, Montréal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (2 446 $/m²) 204 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 475 777 $ Poids 19 % |
| 4 | 3629, Wellington, Montréal 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 368 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 585 095 $ Poids 19 % |
| 5 | 5116-5118, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 728 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 528 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 392 $ Poids 17 % |
| 6 | 3767 à 3771, rue De Verdun, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (1 851 $/m²) 221,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché −5 435 $ · Ajust. superficie −24 156 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 339 409 $ Poids 14 % |
| 7 | 5328 - 5330, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (2 391 $/m²) 207 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 433 032 $ Poids 13 % |
| 8 | 3859-3863, rue Claude, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 068 $/m²) 203,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 354 $ Poids 12 % |
| 9 | 5140-5144, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (3 423 $/m²) 226,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie −53 059 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 646 636 $ Poids 12 % |
| 10 | 3591-3593-3595, rue de Verdun, Montréal 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 350 $/m²) 195,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +88 484 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 677 816 $ Poids 12 % |
| 11 | 3964, rue Bannantyne, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (4 152 $/m²) 175,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 694 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 697 694 $ Poids 12 % |
| 12 | 5428-5430, rue Drake, Montréal 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +30 535 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 742 955 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.