2581-2585 Rue DELISLE · Montréal
Valeur estimée
898 400 $
Condo / multirésidentiel · 4 238 $/m² · 212 m² · constr. 1880 · terrain 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 700 $
Rôle antérieur 880 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983871396800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25069100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 000 $
Valeur bâtiment
538 700 $
Rôle antérieur
880 600 $
ID provincial
66023983871396800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
6 028
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3477, 3479, 3481, rue Gertrude, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (3 853 $/m²) 211,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 502 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 765 965 $ Poids 23 % |
| 2 | 4789 à 4793, Rue Dagenais, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (5 319 $/m²) 244,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −86 170 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 087 512 $ Poids 21 % |
| 3 | 4786 – 4790, avenue Palm, Montréal 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (3 700 $/m²) 241,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 713 $ · Ajust. superficie −55 313 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 816 900 $ Poids 20 % |
| 4 | 3565-3569, rue Evelyn, Montréal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (2 446 $/m²) 204 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 496 080 $ Poids 19 % |
| 5 | 3767 à 3771, rue De Verdun, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (1 851 $/m²) 221,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché −5 435 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 354 773 $ Poids 18 % |
| 6 | 3315-3319, boulevard LaSalle, Montréal 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (4 984 $/m²) 253,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché −17 450 $ · Ajust. superficie −104 171 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 016 880 $ Poids 17 % |
| 7 | 5140-5144, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (3 423 $/m²) 226,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie −24 647 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 675 048 $ Poids 16 % |
| 8 | 5116-5118, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 728 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 528 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 738 $ Poids 16 % |
| 9 | 4822-4826, avenue Palm, Montréal 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 762 $/m²) 252,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché −12 593 $ · Ajust. superficie −76 188 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 766 219 $ Poids 16 % |
| 10 | 3629, Wellington, Montréal 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 368 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 053 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 053 $ Poids 16 % |
| 11 | 38, rue du Squares-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (7 455 $/m²) 178,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 679 $ · Ajust. superficie +125 247 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 461 925 $ Poids 14 % |
| 12 | 3582, 3584, 3586, rue Gertrude, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (3 502 $/m²) 235,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +61 496 $ · Ajust. superficie −41 320 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 762 676 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.