2550 Avenue LIONEL-GROULX · Montréal
Valeur estimée
1 151 300 $
Condo / multirésidentiel · 2 861 $/m² · 402,4 m² · constr. 1885 · terrain 325,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,4 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,9 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 715 800 $
Rôle antérieur 1 698 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983872380030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25072050
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
619 200 $
Valeur bâtiment
1 096 600 $
Rôle antérieur
1 698 800 $
ID provincial
66023983872380030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
6 186
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 988 000 $ (2 245 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 798 $ · Ajust. superficie −42 317 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 849 681 $ Poids 36 % |
| 2 | 3290-3298, rue Joseph, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 482 000 $ (3 864 $/m²) 383,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché −19 645 $ · Ajust. superficie +36 519 $ · Ajust. âge −148 200 $ | 1 350 674 $ Poids 32 % |
| 3 | 3494, 3496, 3498, rue Joseph, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (342 $/m²) 409 m² · constr. 1915 Ajust. marché +397 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 125 267 $ Poids 27 % |
| 4 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 952 000 $ (2 163 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 377 $ · Ajust. superficie −40 775 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 904 402 $ Poids 24 % |
| 5 | 3575, rue de Verdun, Montréal 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (4 333 $/m²) 415,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché −23 860 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 567 974 $ Poids 23 % |
| 6 | 3215-3225, Rue de Verdun, Montréal 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (2 382 $/m²) 430,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +138 467 $ · Ajust. superficie −33 230 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 027 737 $ Poids 18 % |
| 7 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (1 030 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 381 153 $ Poids 16 % |
| 8 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 441 000 $ (1 044 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 249 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 387 659 $ Poids 16 % |
| 9 | 4850-4856, rue Dagenais, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 268 750 $ (750 $/m²) 358,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 949 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 283 279 $ Poids 15 % |
| 10 | 3838 à 3848, rue Joseph, Montréal 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 360 900 $ (862 $/m²) 418,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +13 950 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 331 652 $ Poids 13 % |
| 11 | 4764, Rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 388 000 $ (1 205 $/m²) 322 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +48 440 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 426 561 $ Poids 13 % |
| 12 | 3551-3561, rue Gertrude, Montréal 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 1 315 000 $ (3 055 $/m²) 430,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +125 127 $ · Ajust. superficie −42 774 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 265 853 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.