2461-2465 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
855 300 $
Autre · constr. 1990 · terrain 1 421,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,1 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
2 973 200 $
Rôle antérieur 2 014 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983873258590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F25089800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 100 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
2 014 200 $
ID provincial
66023983873258590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 556
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4150, Rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (9 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 955 500 $ Poids 35 % |
| 2 | 4150, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (493 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 50 050 $ Poids 35 % |
| 3 | 4150, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (7 143 $/m²) 88,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 598 877 $ Poids 33 % |
| 4 | 4150, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 662 000 $ (7 455 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 580 $ | 652 977 $ Poids 33 % |
| 5 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (7 211 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 558 179 $ Poids 32 % |
| 6 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (7 838 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 451 534 $ Poids 32 % |
| 7 | 105, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (7 249 $/m²) 73,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 481 500 $ Poids 32 % |
| 8 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (7 726 $/m²) 68,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 503 817 $ Poids 32 % |
| 9 | 130, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (7 129 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 667 825 $ Poids 32 % |
| 10 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 248 500 $ Poids 32 % |
| 11 | 4250, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 904 000 $ (8 751 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 847 599 $ Poids 31 % |
| 12 | 115, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (5 938 $/m²) 64,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 385 $ | 375 865 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.