2455 Avenue LIONEL-GROULX · Montréal
Valeur estimée
964 300 $
Autre · constr. 1950 · terrain 2 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 391,7 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
6 930 300 $
Rôle antérieur 5 480 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983873911090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25077550
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 817 700 $
Valeur bâtiment
5 112 600 $
Rôle antérieur
5 480 300 $
ID provincial
66023983873911090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
6 487
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (7 211 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 552 129 $ Poids 34 % |
| 2 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (7 838 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 784 $ Poids 34 % |
| 3 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (7 726 $/m²) 68,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 517 $ Poids 34 % |
| 4 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 248 500 $ Poids 34 % |
| 5 | 4250, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 904 000 $ (8 751 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 400 $ | 824 999 $ Poids 33 % |
| 6 | 4250, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (5 920 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 528 401 $ Poids 33 % |
| 7 | 4300, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (8 057 $/m²) 77,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 559 800 $ Poids 32 % |
| 8 | 4250, Saint-Ambroise Street, Montréal 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (7 520 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 654 168 $ Poids 32 % |
| 9 | 4300, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 556 578 $ (6 219 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 658 $ | 500 920 $ Poids 32 % |
| 10 | 4300, St-Ambroise, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (6 983 $/m²) 53,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 229 $ Poids 32 % |
| 11 | 4250, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (9 375 $/m²) 104 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 951 961 $ Poids 32 % |
| 12 | 3105, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (5 039 $/m²) 63,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 312 835 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.