2390-2394 Rue QUESNEL · Montréal
Valeur estimée
1 017 300 $
Condo / multirésidentiel · 3 241 $/m² · 313,9 m² · constr. 1900 · terrain 222,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,9 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 200 $
Rôle antérieur 1 110 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983874845400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25093400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 500 $
Valeur bâtiment
697 700 $
Rôle antérieur
1 110 100 $
ID provincial
66023983874845400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 556
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267-273, rue Beaudoin, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 299 $/m²) 295,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 686 $ · Ajust. superficie +30 355 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 945 541 $ Poids 33 % |
| 2 | 534-538, rue Thérien, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (2 990 $/m²) 311 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 841 336 $ Poids 30 % |
| 3 | 293-297, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (1 787 $/m²) 302,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 547 601 $ Poids 30 % |
| 4 | 4764, Rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 388 000 $ (1 205 $/m²) 322 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 392 641 $ Poids 17 % |
| 5 | 4714-4720, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (3 591 $/m²) 285,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 154 $ · Ajust. superficie +51 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 332 $ Poids 14 % |
| 6 | 4782-4786, rue Sainte-Emilie, Montréal 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (4 451 $/m²) 303,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +125 752 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 445 343 $ Poids 14 % |
| 7 | 2644-2648, rue de Rozel, Montréal 2024-12-30 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 782 $/m²) 287,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +108 071 $ · Ajust. superficie +36 579 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 904 650 $ Poids 13 % |
| 8 | 3597, 3599 et 3601, rue Verdun, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 1 210 000 $ (4 028 $/m²) 300,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +53 901 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 170 090 $ Poids 13 % |
| 9 | 2638-2642, rue de Rozel, Montréal 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 782 $/m²) 287,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +108 071 $ · Ajust. superficie +36 579 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 904 650 $ Poids 13 % |
| 10 | 3315-3319, boulevard LaSalle, Montréal 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 1 265 000 $ (4 984 $/m²) 253,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché −17 450 $ · Ajust. superficie +149 776 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 270 827 $ Poids 12 % |
| 11 | 542, rue Thérien, Montréal 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 733 000 $ (2 138 $/m²) 342,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 655 $ · Ajust. superficie −30 898 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 735 456 $ Poids 12 % |
| 12 | 3443-3447, rue de Verdun, Montréal 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (2 503 $/m²) 295,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +77 716 $ · Ajust. superficie +22 773 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 773 889 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.