2386 Rue QUESNEL · Montréal
Valeur estimée
1 690 300 $
Unifamiliale · 9 687 $/m² · 174,5 m² · constr. 1885 · terrain 230,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 559 900 $
Rôle antérieur 1 431 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983874916020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25093300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 000 $
Valeur bâtiment
1 121 900 $
Rôle antérieur
1 431 100 $
ID provincial
66023983874916020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 852 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 512
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 070 311 $ Poids 32 % |
| 2 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 669 860 $ Poids 25 % |
| 3 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +38 275 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 019 330 $ Poids 22 % |
| 4 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 003 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 413 003 $ Poids 22 % |
| 5 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie +133 630 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 395 588 $ Poids 22 % |
| 6 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 389 974 $ Poids 16 % |
| 7 | 3079, rue Wellington, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (9 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +102 808 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 572 325 $ Poids 13 % |
| 8 | 63, rue Beaudoin, Montréal 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 331 519 $ (1 923 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 903 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −33 152 $ | 366 290 $ Poids 12 % |
| 9 | 266, rue Gilberte-Dubé, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 922 000 $ (5 752 $/m²) 160,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +122 634 $ · Ajust. superficie +40 837 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 993 271 $ Poids 11 % |
| 10 | 53, Beaudoin, Montréal 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (7 460 $/m²) 150,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +88 404 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 324 545 $ Poids 10 % |
| 11 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 533 099 $ Poids 8 % |
| 12 | 2634, rue Rushbrooke, Montréal 2024-04-18 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (8 560 $/m²) 143,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +290 150 $ · Ajust. superficie +134 399 $ · Ajust. âge −91 875 $ | 1 557 674 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.