2369 Rue COURSOL · Montréal
Valeur estimée
997 700 $
Condo / multirésidentiel · 8 829 $/m² · 113 m² · constr. 1885 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 400 $
Rôle antérieur 949 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983875096680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25104400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
716 700 $
Rôle antérieur
949 000 $
ID provincial
66023983875096680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
6 429
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4150, Rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (9 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 952 063 $ Poids 40 % |
| 2 | 4150, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (493 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 49 870 $ Poids 40 % |
| 3 | 375, rue du Square-Sir-George-Etienne-Cartier, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 690 $/m²) 112,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 124 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 680 135 $ Poids 32 % |
| 4 | 4200, St-Ambroise, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (6 874 $/m²) 106,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 708 587 $ Poids 32 % |
| 5 | 4250, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 904 000 $ (8 751 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +42 443 $ · Ajust. âge −90 400 $ | 858 604 $ Poids 32 % |
| 6 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (8 752 $/m²) 107,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 068 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 940 574 $ Poids 31 % |
| 7 | 4250, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (9 375 $/m²) 104 m² · constr. 2005 Ajust. marché −13 449 $ · Ajust. superficie +42 188 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 906 238 $ Poids 31 % |
| 8 | 4250, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 781 500 $ (7 085 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 253 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −78 150 $ | 771 168 $ Poids 30 % |
| 9 | 130, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (7 129 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché −9 412 $ · Ajust. superficie +47 761 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 677 349 $ Poids 30 % |
| 10 | 3028, boulevard Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 632 000 $ (5 254 $/m²) 120,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 790 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 551 415 $ Poids 30 % |
| 11 | 4300, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (9 344 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −34 572 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 021 412 $ Poids 28 % |
| 12 | 4250, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (5 920 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +44 994 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 567 734 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.