2390-2392 Rue COURSOL · Montréal
Valeur estimée
851 100 $
Autre · constr. 1878 · terrain 1 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,2 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
2 229 500 $
Rôle antérieur 1 538 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983875160850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F25101125
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 971 100 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
1 538 000 $
ID provincial
66023983875160850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
733 875 $
$/m² médian
6 447
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4150, Rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (9 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 945 000 $ Poids 30 % |
| 2 | 4150, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (493 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 49 500 $ Poids 30 % |
| 3 | 4150, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (7 143 $/m²) 88,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 577 $ Poids 29 % |
| 4 | 4150, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 662 000 $ (7 455 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 646 357 $ Poids 29 % |
| 5 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (7 211 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 552 129 $ Poids 28 % |
| 6 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (7 838 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 784 $ Poids 28 % |
| 7 | 130, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (7 129 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 667 825 $ Poids 28 % |
| 8 | 105, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (7 249 $/m²) 73,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 481 500 $ Poids 28 % |
| 9 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (7 726 $/m²) 68,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 517 $ Poids 28 % |
| 10 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 021 500 $ Poids 28 % |
| 11 | 115, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (5 938 $/m²) 64,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 373 950 $ Poids 27 % |
| 12 | 4250, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 904 000 $ (8 751 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 400 $ | 824 999 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.