2355 Rue QUESNEL app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 6 505 $/m² · 91,2 m² · constr. 1984 · terrain 122,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
5 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 435 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983875812200010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25096490
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
66023983875812200010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
754 000 $
$/m² médian
6 465
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −38 384 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 675 750 $ Poids 12 % |
| 2 | 238, rue Beaudoin, Montréal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 415 500 $ (6 156 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +72 943 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 568 495 $ Poids 9 % |
| 3 | 236, rue Beaudoin, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 568 500 $ (8 422 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +99 803 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 772 098 $ Poids 9 % |
| 4 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 933 $ Poids 6 % |
| 5 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −152 456 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 096 044 $ Poids 4 % |
| 6 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 926 302 $ Poids 4 % |
| 7 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −36 413 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 608 $ Poids 3 % |
| 8 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −128 145 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 134 667 $ Poids 3 % |
| 9 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −109 044 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 125 953 $ Poids 3 % |
| 10 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −46 875 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 454 907 $ Poids 3 % |
| 11 | 425, Rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (7 921 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −111 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 357 $ Poids 2 % |
| 12 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −114 045 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 123 342 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.