2345 Rue QUESNEL app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
1 127 500 $
Unifamiliale · 6 432 $/m² · 175,3 m² · constr. 1984 · terrain 235 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
235 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 900 $
Rôle antérieur 788 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983875953600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25096530
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 400 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
788 500 $
ID provincial
66023983875953600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
6 447
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge −105 120 $ | 1 084 689 $ Poids 29 % |
| 2 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 199 234 $ Poids 23 % |
| 3 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge −152 550 $ | 1 690 715 $ Poids 23 % |
| 4 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +40 915 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 043 470 $ Poids 20 % |
| 5 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 913 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 416 913 $ Poids 20 % |
| 6 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie +137 205 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 399 163 $ Poids 20 % |
| 7 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 393 185 $ Poids 14 % |
| 8 | 3079, rue Wellington, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (9 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +106 431 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 740 948 $ Poids 12 % |
| 9 | 63, rue Beaudoin, Montréal 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 331 519 $ (1 923 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 903 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −29 837 $ | 370 374 $ Poids 11 % |
| 10 | 266, rue Gilberte-Dubé, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 922 000 $ (5 752 $/m²) 160,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +122 634 $ · Ajust. superficie +43 138 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 179 971 $ Poids 9 % |
| 11 | 53, Beaudoin, Montréal 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (7 460 $/m²) 150,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +91 388 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 338 779 $ Poids 8 % |
| 12 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 536 308 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.