2356-2360 Rue SAINT-ANTOINE O · Montréal
Valeur estimée
1 195 700 $
Condo / multirésidentiel · 2 919 $/m² · 409,6 m² · constr. 1910 · terrain 325,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,6 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 553 400 $
Rôle antérieur 1 412 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983876072490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25110300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
619 200 $
Valeur bâtiment
934 200 $
Rôle antérieur
1 412 200 $
ID provincial
66023983876072490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
6 228
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375-383, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 1 137 700 $ (3 163 $/m²) 359,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché −15 081 $ · Ajust. superficie +78 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 534 $ Poids 30 % |
| 2 | 4271-4277, Tourville, Montréal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 408 $/m²) 352,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché −16 553 $ · Ajust. superficie +97 984 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 401 430 $ Poids 27 % |
| 3 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 988 000 $ (2 245 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 798 $ · Ajust. superficie −34 235 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 931 863 $ Poids 22 % |
| 4 | 3290-3298, rue Joseph, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 482 000 $ (3 864 $/m²) 383,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché −19 645 $ · Ajust. superficie +50 431 $ · Ajust. âge −125 970 $ | 1 386 816 $ Poids 16 % |
| 5 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 952 000 $ (2 163 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 377 $ · Ajust. superficie −32 988 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 983 589 $ Poids 15 % |
| 6 | 3494, 3496, 3498, rue Joseph, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (342 $/m²) 409 m² · constr. 1915 Ajust. marché +397 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 136 999 $ Poids 14 % |
| 7 | 3575, rue de Verdun, Montréal 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (4 333 $/m²) 415,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché −23 860 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 583 574 $ Poids 11 % |
| 8 | 3215-3225, Rue de Verdun, Montréal 2024-12-23 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (2 382 $/m²) 430,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +138 467 $ · Ajust. superficie −24 654 $ · Ajust. âge −97 375 $ | 1 041 437 $ Poids 10 % |
| 9 | 4850-4856, rue Dagenais, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 268 750 $ (750 $/m²) 358,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 949 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 853 $ Poids 8 % |
| 10 | 542, rue Thérien, Montréal 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 733 000 $ (2 138 $/m²) 342,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 655 $ · Ajust. superficie +71 418 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 874 423 $ Poids 7 % |
| 11 | 3551-3561, rue Gertrude, Montréal 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 1 315 000 $ (3 055 $/m²) 430,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +125 127 $ · Ajust. superficie −31 775 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 1 382 052 $ Poids 6 % |
| 12 | 3227-3237, rue de Verdun, Montréal 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (3 322 $/m²) 421,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +291 301 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 538 699 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.