806 Rue DOMINION · Montréal
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 6 834 $/m² · 86,1 m² · constr. 1985 · terrain 70,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 404 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983876511140010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25006616
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
66023983876511140010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
800 500 $
$/m² médian
6 447
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −55 528 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 926 010 $ Poids 19 % |
| 2 | 238, rue Beaudoin, Montréal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 415 500 $ (6 156 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +57 247 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 552 798 $ Poids 12 % |
| 3 | 236, rue Beaudoin, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 568 500 $ (8 422 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +78 327 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 750 621 $ Poids 11 % |
| 4 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −34 191 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 788 696 $ Poids 7 % |
| 5 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −53 559 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 660 575 $ Poids 7 % |
| 6 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −27 856 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 254 $ Poids 4 % |
| 7 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −29 647 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 906 141 $ Poids 3 % |
| 8 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −45 561 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 460 $ Poids 2 % |
| 9 | 2390, rue de Rushbrooke, Montréal 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 1 286 000 $ (11 554 $/m²) 111,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +238 888 $ · Ajust. superficie −145 585 $ · Ajust. âge +128 600 $ | 1 507 904 $ Poids 2 % |
| 10 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −133 982 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 101 014 $ Poids 1 % |
| 11 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −56 836 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 447 196 $ Poids 1 % |
| 12 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −152 714 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 110 098 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.