2279 Rue COURSOL · Montréal
Valeur estimée
1 326 300 $
Unifamiliale · 6 861 $/m² · 193,3 m² · constr. 1875 · terrain 181,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 283 400 $
Rôle antérieur 1 177 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983876702960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25105600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 700 $
Valeur bâtiment
938 700 $
Rôle antérieur
1 177 400 $
ID provincial
66023983876702960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
6 228
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +67 774 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 133 702 $ Poids 21 % |
| 2 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 603 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 034 603 $ Poids 19 % |
| 3 | 2355, rue Rushbrooke, Montréal 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (7 469 $/m²) 170,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie +84 402 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 1 427 921 $ Poids 18 % |
| 4 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +96 174 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 761 640 $ Poids 17 % |
| 5 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −118 320 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 767 739 $ Poids 15 % |
| 6 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie −27 087 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 105 733 $ Poids 15 % |
| 7 | 2694-2696, de Reading, Montréal 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 559 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +37 243 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 138 989 $ Poids 13 % |
| 8 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +100 307 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 081 362 $ Poids 12 % |
| 9 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +75 860 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 465 432 $ Poids 11 % |
| 10 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie −94 881 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 119 887 $ Poids 10 % |
| 11 | 2664, Rue Knox, Montréal 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 243 000 $ (6 203 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +230 901 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge −124 300 $ | 1 327 582 $ Poids 9 % |
| 12 | 2370, Rue de Rushbrooke, Montréal 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (6 891 $/m²) 170,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +229 208 $ · Ajust. superficie +78 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 482 771 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.