2255 Avenue BLANCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 000 000 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 189,2 m² · constr. 1885 · terrain 137,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 000 $
Rôle antérieur 732 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983876777540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25108455
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
536 900 $
Rôle antérieur
732 100 $
ID provincial
66023983876777540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
6 465
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +53 949 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 119 877 $ Poids 21 % |
| 2 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 049 491 $ Poids 18 % |
| 3 | 2355, rue Rushbrooke, Montréal 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (7 469 $/m²) 170,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie +69 091 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 476 359 $ Poids 18 % |
| 4 | 655, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 437 500 $ (7 868 $/m²) 182,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 841 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 538 913 $ Poids 17 % |
| 5 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +76 158 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 741 624 $ Poids 17 % |
| 6 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie −38 656 $ · Ajust. âge −85 875 $ | 1 122 790 $ Poids 13 % |
| 7 | 2694-2696, de Reading, Montréal 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 559 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +25 848 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 152 594 $ Poids 13 % |
| 8 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +86 779 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 067 834 $ Poids 13 % |
| 9 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −135 960 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 750 098 $ Poids 13 % |
| 10 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +59 404 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 448 976 $ Poids 10 % |
| 11 | 2370, Rue de Rushbrooke, Montréal 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (6 891 $/m²) 170,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +229 208 $ · Ajust. superficie +64 435 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 527 393 $ Poids 9 % |
| 12 | 63, rue Beaudoin, Montréal 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 331 519 $ (1 923 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 903 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge −33 152 $ | 380 423 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.