2271 Rue COURSOL · Montréal
Valeur estimée
926 200 $
Unifamiliale · 9 143 $/m² · 101,3 m² · constr. 1875 · terrain 156,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,7 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 400 $
Rôle antérieur 769 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983876803860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25105800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
540 700 $
Rôle antérieur
769 200 $
ID provincial
66023983876803860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
6 447
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 844 221 $ Poids 27 % |
| 2 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 999 992 $ Poids 19 % |
| 3 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 581 903 $ Poids 14 % |
| 4 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 1 028 111 $ Poids 10 % |
| 5 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 711 153 $ Poids 8 % |
| 6 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 353 141 $ Poids 8 % |
| 7 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −79 489 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 956 323 $ Poids 7 % |
| 8 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −27 148 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 633 $ Poids 6 % |
| 9 | 2640, Rue Knox, Montréal 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (7 271 $/m²) 116,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −56 715 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 866 182 $ Poids 6 % |
| 10 | 425, Rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (7 921 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −71 291 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 969 859 $ Poids 5 % |
| 11 | 2390, rue de Rushbrooke, Montréal 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 1 286 000 $ (11 554 $/m²) 111,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +238 888 $ · Ajust. superficie −57 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 467 117 $ Poids 5 % |
| 12 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −59 656 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 953 340 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.