2642-2658 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
1 303 100 $
Unifamiliale · 1 228 $/m² · 1 060,8 m² · constr. 1905 · terrain 853,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 060,8 m²
Étages × logements
— × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 842 500 $
Rôle antérieur 1 548 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983880491770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F25046900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 194 500 $
Valeur bâtiment
648 000 $
Rôle antérieur
1 548 300 $
ID provincial
66023983880491770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 303 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2012, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 609 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.