2523-2525 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
899 700 $
Autre · 4 748 $/m² · 189,5 m² · constr. 1951 · terrain 183,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
1 679 000 $
Rôle antérieur 1 410 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983881780830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F25040200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
1 422 700 $
Rôle antérieur
1 410 900 $
ID provincial
66023983881780830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
683 338 $
$/m² médian
5 941
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3629, Wellington, Montréal 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 368 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 703 158 $ Poids 22 % |
| 2 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +60 608 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 450 180 $ Poids 22 % |
| 3 | 3477, 3479, 3481, rue Gertrude, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (3 853 $/m²) 211,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −42 388 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 926 435 $ Poids 21 % |
| 4 | 3565-3569, rue Evelyn, Montréal 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (2 446 $/m²) 204 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 577 404 $ Poids 21 % |
| 5 | 38, rue du Squares-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (7 455 $/m²) 178,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +248 737 $ · Ajust. superficie +41 376 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 487 113 $ Poids 21 % |
| 6 | 3079, rue Wellington, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (9 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +170 743 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 805 260 $ Poids 16 % |
| 7 | 5116-5118, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 728 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 824 $ Poids 15 % |
| 8 | 3964, rue Bannantyne, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (4 152 $/m²) 175,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 685 444 $ Poids 14 % |
| 9 | 266, rue Gilberte-Dubé, Montréal 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 922 000 $ (5 752 $/m²) 160,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +122 634 $ · Ajust. superficie +83 975 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 220 809 $ Poids 14 % |
| 10 | 3591-3593-3595, rue de Verdun, Montréal 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (3 350 $/m²) 195,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 836 085 $ Poids 14 % |
| 11 | 3581-3587, rue Evelyn, Montréal 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (8 304 $/m²) 171,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +266 504 $ · Ajust. superficie +74 323 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 908 326 $ Poids 13 % |
| 12 | 3767 à 3771, rue De Verdun, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (1 851 $/m²) 221,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −29 616 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 438 029 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.