2446 Avenue LIONEL-GROULX · Montréal
Valeur estimée
1 215 200 $
Autre · 3 812 $/m² · 318,8 m² · constr. 1977 · terrain 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 029 800 $
Rôle antérieur 1 705 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983882783470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F25071325
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
744 200 $
Valeur bâtiment
1 285 600 $
Rôle antérieur
1 705 700 $
ID provincial
66023983882783470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
6 214
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4764, Rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 388 000 $ (1 205 $/m²) 322 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 456 911 $ Poids 22 % |
| 2 | 3597, 3599 et 3601, rue Verdun, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 210 000 $ (4 028 $/m²) 300,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +37 057 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 480 045 $ Poids 20 % |
| 3 | 4782-4786, rue Sainte-Emilie, Montréal 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (4 451 $/m²) 303,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +34 496 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 630 973 $ Poids 18 % |
| 4 | 4714-4720, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (3 591 $/m²) 285,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +59 977 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 279 074 $ Poids 18 % |
| 5 | 3443-3447, rue de Verdun, Montréal 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (2 503 $/m²) 295,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +28 904 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 981 299 $ Poids 15 % |
| 6 | 3446-3452, rue Evelyn, Montréal 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (3 295 $/m²) 272,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +75 795 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 138 931 $ Poids 14 % |
| 7 | 3824-3828, Newmarch, Montréal 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (1 309 $/m²) 313,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 590 $ Poids 14 % |
| 8 | 3758, 3760, 3762, rue de Verdun, Montréal 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 436 $/m²) 276,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +72 667 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 195 610 $ Poids 13 % |
| 9 | 4850-4856, rue Dagenais, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 268 750 $ (750 $/m²) 358,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 016 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 304 761 $ Poids 12 % |
| 10 | 3752, rue Wellington, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (1 685 $/m²) 308,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 628 778 $ Poids 12 % |
| 11 | 3280, 3282, 3284, Rue de Verdun, Montréal 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (2 876 $/m²) 283,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +162 016 $ · Ajust. superficie +50 902 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 109 417 $ Poids 11 % |
| 12 | 3775, 3777, 3779, boulevard LaSalle, Montréal 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 737 000 $ (2 313 $/m²) 318,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 871 674 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.