2352 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
1 109 300 $
Unifamiliale · 6 658 $/m² · 166,6 m² · constr. 1981 · terrain 131,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 700 $
Rôle antérieur 798 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983883459480010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25079452
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
644 400 $
Rôle antérieur
798 800 $
ID provincial
66023983883459480010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 512
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie −22 254 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 043 674 $ Poids 33 % |
| 2 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 385 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 374 385 $ Poids 29 % |
| 3 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie +98 323 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 360 281 $ Poids 28 % |
| 4 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 998 639 $ Poids 27 % |
| 5 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −34 173 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 631 293 $ Poids 26 % |
| 6 | 3079, rue Wellington, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (9 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +67 029 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 701 546 $ Poids 18 % |
| 7 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −31 307 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 358 265 $ Poids 16 % |
| 8 | 266, rue Gilberte-Dubé, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 922 000 $ (5 752 $/m²) 160,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +122 634 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 154 951 $ Poids 13 % |
| 9 | 63, rue Beaudoin, Montréal 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 331 519 $ (1 923 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 903 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −33 152 $ | 358 694 $ Poids 13 % |
| 10 | 53, Beaudoin, Montréal 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (7 460 $/m²) 150,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +58 936 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 295 077 $ Poids 12 % |
| 11 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie −31 691 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 501 408 $ Poids 8 % |
| 12 | 2634, rue Rushbrooke, Montréal 2024-04-18 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (8 560 $/m²) 143,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +290 150 $ · Ajust. superficie +100 585 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 738 236 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.