2325-2365 Avenue LIONEL-GROULX · Montréal
Valeur estimée
4 116 800 $
Condo / multirésidentiel · 1 860 $/m² · 2 213,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 908,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 213,5 m²
Étages × logements
3 × 30
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,7 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 095 900 $
Rôle antérieur 4 470 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983883979490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25077850
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 626 500 $
Valeur bâtiment
1 469 400 $
Rôle antérieur
4 470 100 $
ID provincial
66023983883979490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 059 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 465
Cette propriété : +480 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +2 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 319 $ Poids 28 % |
| 2 | 10, rue de la Poudrière, Montréal 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +55 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 905 $ Poids 19 % |
| 3 | 75, 75A, 75B, 83, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 694 $ Poids 17 % |
| 4 | 300, rue Caisse, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 536 000 $ Ajust. marché +1 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 518 $ Poids 16 % |
| 5 | 390, rue Caisse, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 758 000 $ Ajust. marché +2 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 147 $ Poids 16 % |
| 6 | 360, rue Caisse, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 508 000 $ Ajust. marché +1 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 439 $ Poids 15 % |
| 7 | 75, 75A, 75B, 83, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +45 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 016 $ Poids 15 % |
| 8 | 29, rue de la Poudrière, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +29 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 071 $ Poids 15 % |
| 9 | 340, rue Caisse, Montréal 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +9 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 890 $ Poids 14 % |
| 10 | 29, Rue De La Poudrière, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 809 $ Poids 13 % |
| 11 | 330, rue Caisse, Montréal 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 407 $ Poids 12 % |
| 12 | 3321, rue De Rushbrooke, Montréal 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +36 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 152 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.