2352-2356 Rue QUESNEL · Montréal
Valeur estimée
1 154 100 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 258,1 m² · constr. 1910 · terrain 222,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 700 $
Rôle antérieur 1 006 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983884198420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25093000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 500 $
Valeur bâtiment
683 200 $
Rôle antérieur
1 006 100 $
ID provincial
66023983884198420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
6 488
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +69 797 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 583 824 $ Poids 20 % |
| 2 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +160 485 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 046 543 $ Poids 18 % |
| 3 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +87 021 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 493 039 $ Poids 16 % |
| 4 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +286 268 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 352 196 $ Poids 5 % |
| 5 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +412 522 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 2 077 988 $ Poids 4 % |
| 6 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 540 306 $ Poids 4 % |
| 7 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +335 952 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 725 524 $ Poids 3 % |
| 8 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 249 805 $ Poids 3 % |
| 9 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 387 112 $ Poids 2 % |
| 10 | 63, rue Beaudoin, Montréal 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 331 519 $ (1 923 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 903 $ · Ajust. superficie +82 399 $ · Ajust. âge −33 152 $ | 446 670 $ Poids 2 % |
| 11 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +335 358 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 868 457 $ Poids 1 % |
| 12 | 266, rue Gilberte-Dubé, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 922 000 $ (5 752 $/m²) 160,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +122 634 $ · Ajust. superficie +230 500 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 1 288 964 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.