2273 Rue QUESNEL · Montréal
Valeur estimée
888 800 $
Unifamiliale · 8 465 $/m² · 105 m² · constr. 1875 · terrain 114,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,5 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 000 $
Rôle antérieur 849 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983885557100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25097000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
708 400 $
Rôle antérieur
849 500 $
ID provincial
66023983885557100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
6 465
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 653 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 931 847 $ Poids 20 % |
| 2 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 592 912 $ Poids 16 % |
| 3 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −61 664 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 974 148 $ Poids 9 % |
| 4 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 358 712 $ Poids 8 % |
| 5 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 860 $ Poids 8 % |
| 6 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +28 548 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 723 435 $ Poids 8 % |
| 7 | 425, Rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (7 921 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −56 637 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 984 514 $ Poids 8 % |
| 8 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 468 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 679 032 $ Poids 7 % |
| 9 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −41 564 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 971 433 $ Poids 6 % |
| 10 | 437, rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (7 879 $/m²) 119,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −56 337 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 964 278 $ Poids 6 % |
| 11 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 361 $ Poids 6 % |
| 12 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −52 807 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 977 080 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.