2263 Rue QUESNEL · Montréal
Valeur estimée
642 900 $
Condo / multirésidentiel · 6 905 $/m² · 93,1 m² · constr. 1875 · terrain 117,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,4 m²
Frontage
5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 519 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983885627730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25097200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
519 000 $
ID provincial
66023983885627730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
765 750 $
$/m² médian
6 477
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4150, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (7 143 $/m²) 88,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché −8 351 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 576 149 $ Poids 35 % |
| 2 | 4150, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 662 000 $ (7 455 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché −9 132 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 602 696 $ Poids 35 % |
| 3 | 130, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (7 129 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché −9 412 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 606 421 $ Poids 32 % |
| 4 | 4250, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 579 000 $ (5 920 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 508 827 $ Poids 32 % |
| 5 | 4250, Saint-Ambroise Street, Montréal 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (7 520 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché −9 242 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 608 797 $ Poids 32 % |
| 6 | 4300, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 556 578 $ (6 219 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge −55 658 $ | 512 114 $ Poids 31 % |
| 7 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (7 211 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 713 $ · Ajust. superficie +33 170 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 579 384 $ Poids 30 % |
| 8 | 4250, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (7 579 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 232 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 636 044 $ Poids 30 % |
| 9 | 54, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (7 047 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché −9 014 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 591 007 $ Poids 29 % |
| 10 | 4300, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 909 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 269 $ Poids 28 % |
| 11 | 4250, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 904 000 $ (8 751 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −44 631 $ · Ajust. âge −90 400 $ | 771 529 $ Poids 28 % |
| 12 | 133, rue Saint-Philippe, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (5 453 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 959 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 476 419 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.